一、住宅是50年產權為什么合同上寫的只有40年？

那就是被騙了，你看看產權證上寫的房屋屬性一欄吧，一般住宅是70年，商業是50年，工業是40年，大概就是這么個樣子。不過不管什么，只要不是工業屬性就行，而且其實你不用糾結這個年代，到目前為止中國出現能夠有40年樓齡的老樓基本沒有，也許20年就又開始重新規劃了，沒事的

二、酒店式公寓二手房的稅費收費標準？

上家：

第一：營業稅及其附加稅 (合同價-買入價)*5.65%

第二：土地增值稅: (合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)*系數

注: 1、自然增值額=買入價*5%*房屋年限(按產證記載時間足年算)

2、系數:

(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)/買入價＜50%,系數選30%

50%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)/買入價＜100%,系數選40%

100%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)/買入價＜200%,系數選50%

200%＜(合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-自然增值額)/買入價,系數選60%

第三：個人所得稅 (合同價-買入價-買入的契稅-營業稅-土地增值稅)*20%

第四：印花稅 合同價*萬分之五

第五：評估費 合同價*千分之三

下家：

第一：契稅 合同價*3%

第二：交易手續費 合同價*2.5‰ (沒錯,是千分之2.5,100萬的合同,交易手續費要2500元,而且是下家單方出)

第三：印花稅 合同價*萬分之五

三、買二手房有什么注意事項，都是需要辦什么手續，能否分期付款

一、在二手房買賣時，注意事項共有以下幾點：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

二、二手房買賣手續分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下：

（一）、買方按揭貸款購房手續

1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發放貸款到賣方賬戶；

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

7、向賣方支付尾款。

（二）、買方全款購房手續

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；

5、買方全款付清給賣方。

三、購買二手房可以辦理分期付款，二手房貸款的流程如下：

1、買賣雙方簽訂購房合同并支付首付款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據；

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）；

3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。