房地產(chǎn)的概念是什么？

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。

房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。

房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。

[編輯本段]房地產(chǎn)的特征

每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物的特性相聯(lián)系的，房地產(chǎn)有以下幾個特點：

（一） 位置的固定性和不可移動性。

（二） 使用的長期性。

（三） 影響因素多樣性。

（四） 投資大量性。

（五） 保值增值性。

[編輯本段]房地產(chǎn)的類別

由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：

（一）根據(jù)土地的用途分類：

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：

1、 居住用地

2、 公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）

3、 工業(yè)用地

4、 倉儲用地

5、 對外交通用地

6、 道路廣場用地

7、 市政公用設(shè)施用地

8、 綠化用地

9、 特殊用地

（二）根據(jù)房屋的用途分類：

按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、 住宅

2、 工業(yè)廠房和倉庫

3、 商場和店鋪

4、 辦公樓

5、 賓館酒店

6、 文體娛樂設(shè)施

7、 政府和公用設(shè)施

8、 多功能建筑（綜合樓宇）

房地產(chǎn)（real estate)

房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱。又稱不動產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能移動，或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)。

房產(chǎn)主要包括住房房產(chǎn)和營業(yè)性房產(chǎn)。

房產(chǎn)的交易形式有：（1）房產(chǎn)買賣。其中包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。（2）房屋租賃。（3）房產(chǎn)互換。（4）房產(chǎn)抵押。

地產(chǎn)主要包括土地和土地資本。

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發(fā)投資，這種投資要轉(zhuǎn)化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

地產(chǎn)的交易形式有：（1）一級市場。這是由國家壟斷經(jīng)營的市場，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國有土地所有權(quán)的實現(xiàn)。經(jīng)營業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；以出售或拍賣的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時期的使用權(quán)；出租土地，定期收取地租等。（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發(fā)公司對土地進行綜合開發(fā)、經(jīng)營所形成的市場。

外資進入房地產(chǎn)市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構(gòu)和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

請問大嚇樓盤性質(zhì)是什么？ 還有物業(yè)類型？

根據(jù)你的字面意思，我做如下解釋：1、樓盤性質(zhì)：指的是所在樓盤的土地使用性質(zhì)。分為：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地性質(zhì)不同，其使用的年限也不同。居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。2、物業(yè)類型：是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不動產(chǎn) 的分類。物業(yè)的分類方法很多，有如下4種：（一）根據(jù)物業(yè)的使用功能的不同，分為四種類型：居住物業(yè) 、商業(yè)物業(yè) 、工業(yè)物業(yè) 、其他用途物業(yè)

（二）按所有權(quán)性質(zhì)劃分物業(yè)類型 ，從法律角度物業(yè)的所有權(quán)可劃分為如下幾種：

a、國有產(chǎn)權(quán)：屬于國家的不動產(chǎn)所有權(quán)。b、集體產(chǎn)權(quán)：屬于集體性質(zhì)的不動產(chǎn)所權(quán)。c、私有產(chǎn)權(quán)：屬于自然人的不動產(chǎn)所有權(quán)。自然人可以是一個人，也可以是數(shù)人。 （三）按高度區(qū)分：

a、低層 1－3 ；

b、多層 4－6 ；

c、小高層 一般12層以下 ；

d、高層 12層以上（和小高層消防要求不同）；

e、超高層 高度100米以上 ；（四）按結(jié)構(gòu)材料不同

a、鋼結(jié)構(gòu)；

b、鋼混結(jié)構(gòu)；

c、磚混結(jié)構(gòu)；

d、磚木結(jié)構(gòu) ；

e、其它結(jié)構(gòu) ；