一、商品房買賣的區別?商品房包銷與商品房代銷？
一、商品房包銷法律關系有哪些？
在商品房包銷中，存在內部和外部兩個方面的三種法律關系。內部關系即開發商與包銷人之間的關系，外部關系即包銷人和開發商與買受人之間的關系。
1、開發商與買受人之間的買賣關系
在商品房買賣過程中，開發商擁有商品房的所有權，且具有商品房出售主體資格，包銷人只能以開發商的名義對外銷售。故開發商與買受人才是商品房買賣合同的當事人，開發商與買受人之間構成一種買賣關系。
2、開發商與包銷人之間的包銷關系
這種包銷關系分為兩個層次：在包銷期限內，包銷人以開發商的名義向購房者出售商品房，包銷人與開發商對外是一種代理關系;包銷期滿，包銷商購入剩余的包銷房，包銷商與開發商之間構成一種買賣關系。
3、包銷人與買受人之間的關系
如前所述，包銷人與購房者之間并不發生直接的買賣關系，但包銷人仍然是買賣合同實際的和重要的參與人。
二、商品房包銷有什么法律特征？
1、代理說
這種觀點認為，“包銷行為符合民法中關于代理行為的一般特征。根據民法學的一般原理，代理是代理人在代理權范圍內，以被代理人的名義獨立與第三人為法律行為，由此產生的法律效果直接歸屬于被代理人的法律制度。” 在商品房包銷中，開發商將商品房的全部或部分讓包銷人獨家代理銷售，在包銷中是以開發商的名義對外銷售，購房人也是與開發商簽訂購房合同，銷售商品房的法律后果也由開發商對外負責，這就符合民法理論中關于代理的定義。因此，包銷是一種代理行為，而且是一種特殊代理行為。因為，包銷人的代理責任相對于其他代理方式是更加嚴厲的、代理的權限更為廣泛、代理的風險相對于一般代理也更大。
“有學者根據民事法律行為相關理論將代理說具體分為附條件的代理行為說和附期限的代理行為說。” 附條件的代理行為說實際上是一種附解除條件的代理行為。所附條件為，若包銷期限屆滿仍未全部售出商品房，則由包銷人全部購入，同時代理權終止。附期限的代理行為說是指以雙方約定的包銷期限為終期的代理行為，在約定的終期到來時代理權終止。
2、買賣說
這種觀點認為，商品房包銷的最終后果往往是包銷人購入房屋，且在包銷人開始銷售之前，包銷人與開發商已就房屋買賣的價格達成協議，只是該協議是一種附條件的民事法律行為，即當包銷人未完全售出協議范圍內的房屋時，協議產生法律效力，包銷人需購入所有剩余未售出的房屋。“從民法理論來分析，買賣合同在實際上有兩種含義：其一，買賣合同是出賣人轉移財產所有權給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同;其二，買賣合同是出賣人轉移其財產權(包括財產所有權和其他各種財產權)給買受人，買受人向出賣人支付價款的合同。
一般認為，第一種含義的買賣合同，即轉移一定實物的財產所有權的合同為實物買賣;第二種含義的買賣合同，除實物買賣外，還包括權利買賣。”依該理論，商品房包銷行為屬于第二種含義的買賣，當開發商與包銷人簽訂了包銷協議后，開發商實際上喪失了對協議范圍內房屋的銷售權利，同時也是間接地轉移了這些房屋的所有權，即無論包銷人是否能成功將房屋售出，這些房屋的所有權最終都將轉移，只是這種所有權移轉的對象是不確定的，只有等到包銷期限屆滿才能最終確定。至于為何采取包銷的形式而不直接采用買賣的形式主要是因為在現行的法律制度下，包銷人自身不能直接從事商品房買賣，只能借助開發商的名義進行銷售。此外，包銷人也不愿意通過轉賣商品房來增加買賣環節(兩次買賣)，避免了兩次征稅的情況。從包銷人自身的實力上看，包銷人一般資金規模不大，實力有限，不愿先期投入全部買房資金，而是參與到一次買賣中，購入開發商的銷售權，既減少買賣環節，又減少資金投入，從而實現與開發商的專業分工和利潤共享。
有學者在買賣說的基礎上，將包銷行為明確定義為特殊買賣行為，認為其包銷行為是直接買賣與間接買賣的結合。“具體可分為三種情況：第一，如在包銷期限內，包銷房全部售出，則包銷人與開發商之間的買賣關系因包銷代理行為的完成而一并完成，間接買賣則代替了直接買賣。第二，如在包銷期限內，包銷房全部未售出，則包銷人與開發商之間的買賣關系因包銷行為的不發生而直接完成，由包銷人直接買進全部包銷房。第三，如在包銷期限內包銷房部分售出，則售出部分的包銷房是通過包銷來間接完成包銷人與開發商之間的買賣關系;而剩余部分的包銷房則按包銷協議的約定，由包銷人從開發商手中直接完成買賣關系，雙方辦理包銷房的買賣手續。”
3、兩合行為說
持這種觀點的人認為，包銷行為是一種動態過程，包銷人與開發商的法律關系處在動態變化過程中，如果包銷人將房屋全部出售，則包銷人與開發商所發生的法律關系僅僅是代理關系;如果包銷人只是將房屋部門售出，那么包銷人還存在購入房屋的責任，此時包銷人則是作為買方與開發商發生了買賣法律關系。因此，商品房包銷既不是一種單純的代理行為，也不是只存在買賣行為，而是一種兼具代理和買賣特性的新型民事法律行為，不能簡單地用一種法律行為來定義包銷行為。
4、“無名合同說”
這種觀點也是學者提出的一種最新的觀點，認為當前經濟生活的繁雜性和多樣性使得法律的規制無法面面俱到，因此沒有必要一定要將包銷合同歸屬于哪一類合同。《合同法》在規定了有名合同的同時，也承認了無名合同存在的合法性，只要雙方的意思表示真實，內容不違反法律的禁止性規定，那么合同就可以成立。對于無名合同應當參照 當事人的意思自治原則和合同目的，適用與該合同相近似的有名合同的法律規定處理，沒有近似的有名合同的，則根據《合同法 》第八條的規定，適用《合同法》的原則和民法原理處理。該觀點還認為，包銷行為其實是一個復合行為，是多個民事法律行為的復合，不同階段會呈現出不同的行為特征，因此我們只需要根據包銷行為所處的階段，具體分析該階段的行為特性來加以適用法律，而無須一定要將包銷行為歸為哪一種行為，這樣反而會引起法律適用上的錯誤。
二、咱們國家的城市，哪個城市的五行屬性是木屬性？火屬性？或者木火屬性啊？
這個問題劃分大部分人按八卦的劃分，南方屬火，比如兩廣一帶，北方屬水，比如北京河北一帶，東方屬木，比如江蘇，浙江江西一帶，西方屬金，比如告訴，山西陜西西藏一帶，其次西南三省屬坤土，東北三省屬艮土，還有西北的青海，甘肅屬乾金，，東南的福建臺灣都是巽木。
其次還可以按氣候劃分，熱帶季風氣候，亞熱帶季風屬火，高原山地屬金，溫帶季風屬木，溫帶大陸性屬水。
三、資陽樂至的商品房價？
截至2009年3月底:全市商品住宅均價（面積加權平均法）為1630元/平方米 雁江區商品住宅均價為1690元/平方米 簡陽市商品住宅均價為1642元/平方米， 安岳縣商品住宅均價為1518元/平方米， 樂至縣商品住宅均價為1380元/平方米； 現在的新商品房至少在1500以上。。
四、石林的商品房
石林的商品房：中國地產市場的熱門投資選擇
商品房作為中國地產市場中的一種熱門投資選擇，近年來備受關注。而石林作為一個著名的旅游景區，也積極發展起了自己的商品房項目。本文將為您介紹石林的商品房以及它們在中國地產市場中的地位和前景。
什么是商品房？
首先，讓我們來了解一下商品房的概念。商品房是指在市場經濟條件下，由企業以盈利為目的進行開發建設的住房。它是以商品的形式出現，并由購房者按市場價格購買的房屋。
商品房的產業鏈比較龐大，涉及到開發商、設計師、建筑商、銷售商等多個環節。與政府限購政策不同，商品房沒有限制購買者的身份和購買數量，購買程序也相對便捷。
石林的商品房項目
石林作為云南省昆明市的一個著名旅游景區，吸引了大量的游客。隨著旅游業的蓬勃發展，石林也開始注重商品房的開發，以滿足游客的住宿需求。
石林的商品房項目位于景區附近的便利位置，交通便捷，周邊設施完善。這使得石林的商品房在購房者中間備受歡迎。項目包括了多種戶型的住房選擇，從一居室到四居室應有盡有。
此外，石林的商品房項目也注重綠色環保和生態友好。建筑材料選用了環保材料，房屋設計考慮了充分利用自然資源和節能減排。這不僅使得石林的商品房具有高度的品質，同時也符合了現代人對于環保住房的追求。
石林商品房的市場前景
作為一個熱門的旅游景區，石林的商品房在中國地產市場中有著廣闊的發展前景。
首先，隨著國內旅游業的不斷發展，越來越多的人選擇參觀石林景區。這為石林商品房的租售市場提供了強大的需求。無論是短期的旅游度假，還是長期的居住投資，石林的商品房都能夠提供舒適、便捷的住宿選擇。
其次，石林商品房所在地的發展潛力也很大。隨著旅游業的興起，周邊設施逐漸完善，商業配套也越來越豐富。這為購房者提供了更多的生活便利，增加了石林商品房的投資價值。
最后，石林商品房的獨特性也是其市場前景的重要因素。作為一處天然的石林景觀，石林商品房的建筑設計充分融入了自然元素，呈現出獨特的鄉村風格。這種獨特性將吸引更多的購房者，為石林商品房的市場表現帶來更多的機遇。
石林的商品房投資建議
對于那些有意投資石林的商品房的購房者，以下是一些建議：
- 了解石林商品房項目的具體情況，包括項目位置、房屋戶型、周邊配套等。
- 了解石林旅游景區的發展趨勢和未來規劃，以便更好地把握投資機遇。
- 與專業人士咨詢，了解相關的購房政策和市場動向。
- 進行風險評估，考慮到投資金額、投資期限和預期回報。
- 考慮租賃市場的表現，尤其是旅游淡季時的租賃需求。
綜上所述，石林的商品房作為中國地產市場的熱門投資選擇，具備著廣闊的市場前景和投資價值。我們相信，在未來的發展中，石林的商品房將繼續吸引更多的購房者，并為他們提供舒適、便捷的居住體驗。
石林的商品房：中國地產市場的熱門投資選擇
商品房作為中國地產市場中的一種熱門投資選擇，近年來備受關注。而石林作為一個著名的旅游景區，也積極發展起了自己的商品房項目。本文將為您介紹石林的商品房以及它們在中國地產市場中的地位和前景。
什么是商品房？
首先，讓我們來了解一下商品房的概念。商品房是指在市場經濟條件下，由企業以盈利為目的進行開發建設的住房。它是以商品的形式出現，并由購房者按市場價格購買的房屋。
商品房的產業鏈比較龐大，涉及到開發商、設計師、建筑商、銷售商等多個環節。與政府限購政策不同，商品房沒有限制購買者的身份和購買數量，購買程序也相對便捷。
石林的商品房項目
石林作為云南省昆明市的一個著名旅游景區，吸引了大量的游客。隨著旅游業的蓬勃發展，石林也開始注重商品房的開發，以滿足游客的住宿需求。
石林的商品房項目位于景區附近的便利位置，交通便捷，周邊設施完善。這使得石林的商品房在購房者中間備受歡迎。項目包括了多種戶型的住房選擇，從一居室到四居室應有盡有。
此外，石林的商品房項目也注重綠色環保和生態友好。建筑材料選用了環保材料，房屋設計考慮了充分利用自然資源和節能減排。這不僅使得石林的商品房具有高度的品質，同時也符合了現代人對于環保住房的追求。
石林商品房的市場前景
作為一個熱門的旅游景區，石林的商品房在中國地產市場中有著廣闊的發展前景。
首先，隨著國內旅游業的不斷發展，越來越多的人選擇參觀石林景區。這為石林商品房的租售市場提供了強大的需求。無論是短期的旅游度假，還是長期的居住投資，石林的商品房都能夠提供舒適、便捷的住宿選擇。
其次，石林商品房所在地的發展潛力也很大。隨著旅游業的興起，周邊設施逐漸完善，商業配套也越來越豐富。這為購房者提供了更多的生活便利，增加了石林商品房的投資價值。
最后，石林商品房的獨特性也是其市場前景的重要因素。作為一處天然的石林景觀，石林商品房的建筑設計充分融入了自然元素，呈現出獨特的鄉村風格。這種獨特性將吸引更多的購房者，為石林商品房的市場表現帶來更多的機遇。
石林的商品房投資建議
對于那些有意投資石林的商品房的購房者，以下是一些建議：
- 了解石林商品房項目的具體情況，包括項目位置、房屋戶型、周邊配套等。
- 了解石林旅游景區的發展趨勢和未來規劃，以便更好地把握投資機遇。
- 與專業人士咨詢，了解相關的購房政策和市場動向。
- 進行風險評估，考慮到投資金額、投資期限和預期回報。
- 考慮租賃市場的表現，尤其是旅游淡季時的租賃需求。
綜上所述，石林的商品房作為中國地產市場的熱門投資選擇，具備著廣闊的市場前景和投資價值。我們相信，在未來的發展中，石林的商品房將繼續吸引更多的購房者，并為他們提供舒適、便捷的居住體驗。
五、商品房門尺寸？
1、入戶門尺寸：一般為950mm×2050mm×90mm或950mm×2050mm×220mm，這樣的大門設計出來才會給人一種大氣的感覺，能夠彰顯出戶主的生活品味以及對生活的態度。
2、廚房門尺寸：如果廚房推拉門選擇為單向推拉門的話那么尺寸可以考慮在700~800mm的寬度來設計，因為冰箱、家電之類的尺寸寬度已經在600mm，所以為了考慮家電的進出入，單向推拉門是有要求的。至于雙向推拉門的話門的總寬度可以在1400mm、1800mm、2000mm這三個范圍中選取。
3、臥室房門尺寸：分為正標和非標尺寸，正標臥室門尺寸可以建議是在800mm×2000mm，如果臥室門選擇留洞包門套的話那么尺寸就在860mm×2300mm。非標尺寸就可以根據門套的尺寸來定。
4、衛生間房門尺寸：一般衛生間門高度有1900mm、2000mm、2100mm這三種尺寸，寬度的有800mm和900mm這兩種。
六、探討人的屬性：自然屬性、社會屬性及精神屬性
人的屬性是指個體在不同方面所具有的特定特征和性質，其中包括自然屬性、社會屬性和精神屬性。這些屬性共同構成了一個人在社會中的綜合素質。
自然屬性
人的自然屬性是指與生物本性相關的特征，包括但不限于年齡、性別、體貌特征、遺傳基因等。這些屬性是人類個體與生俱來的，隨著個體的成長和發育而逐漸顯露。
社會屬性
人的社會屬性則是指在社會關系中形成的、受到社會影響的屬性。這包括了個體所處的社會地位、教育水平、職業身份、經濟收入等方面的特征。社會屬性是在社會交往和發展中逐漸形成和鞏固的。
精神屬性
除了自然屬性和社會屬性外，人的精神屬性也是至關重要的一部分。這既包括了個體的心理特征，如性格、情緒、意識形態等，也包括個體對于社會、文化、道德等精神領域的認知、態度和價值取向。
因此，人的屬性是一個多維、豐富而復雜的課題，它涉及了個體生存和發展的各個層面，既受到自然條件的制約，又深受社會環境和精神世界的影響。
總之，人的自然屬性、社會屬性和精神屬性相互交織、相互作用，共同決定了個體在社會生活中的行為、觀念和價值取向。
感謝您閱讀本文，希望能為您對人的屬性有更清晰的認識提供幫助。
七、為什么人的本質屬性是社會屬性？
“人的本質屬性是社會屬性”如果這句話成立，那人的“本質”太多了，我寫10000字，都不一定概括完
八、大米的屬性面粉的屬性？
大米和面粉屬于酸性物質。
酸性食物和堿性食物的劃分是依據食物經消化后在留在體內的無機鹽的酸堿性決定，而不是指食物直接測試pH值的大小而分類的。例如富含蛋白質的食物經過消化后最終形成氮、碳、硫、氯、鹽等形成酸根留在體內的稱酸性食物。日常生活中的酸性食物主要有牛、羊、豬、雞、鴨、魚肉、谷物、蛋黃、白米、蝦、糙米、面包、蠶豆、啤酒、面粉、花生、油炸豆腐以及干紫菜等。
九、商品房頂樓的優缺點？
一、頂樓的好處
1、私密性好
住在頂層，不會有鄰居因上下樓梯造成干擾，小偷做客的可能性也會比較小。
2、衛生好，蚊蟲少
頂層因其樓層較高，到了夏季時，能夠在一定程度上減少蚊蟲的數量，同時頂層住宅相對于低層住宅來說要衛生一些，樓道更整潔一些。
3、價格優惠
相比其他樓層，頂樓的單價便宜是最大的優點。購房者花最少的價錢就可以享受到和其他業主相同的物業服務和配套，顯然對于一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價而不減配。
二、頂樓的缺點
1、防水設施不好
這項跟開發商有著很大的關系，質量差的樓房就算是二樓也會漏水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓開發商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，看排水是否暢通。
2、水壓較小
在高樓住你應該考慮到這一點，水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。
十、商品房更名的幾個方法？
1、贈與更名：贈與直系親屬或非直系親屬
2、繼承更名；贈與家人，由法定繼承和遺囑繼承兩種方式構成
3、買賣更名：二手房交易過戶更名
